Полный генеральный план развития аэропорта внуково. Мероприятия по развитию сельскохозяйственного производства

В 2013 году был анонсирован проект освоения территорий, принадлежащих аэропорту Внуково. На 375 гектарах (по другим данным на 80 или 550 га), включающих жилые районы, предлагается построить многофункциональный комплекс «Аэрополис», в состав которого войдут международный конгрессно-выставочный комплекс и центр технических видов спорта. Заказчиком проектирования и строительства выступает ЗАО «Аэрополис», работающий при поддержке Департамента развития новых территорий города Москвы.

В иллюстрации «Вечерней Москвы» неправильно названо шоссе, грамматические ошибки в названии объекта, но все же предполагаем, что речь идет об одном и том же проекте.

В комплексе планируют разместить гоночный трек «Формула-1», бассейн, ледовый дворец, выставочные залы, конгресс-холлы, торгово-развлекательный центр, гостиничный комплекс, медицинский центр. В планах открытие школы для подготовки гонщиков. Объединит новые объекты парк отдыха, который обустроят на берегу местного пруда.

Со стороны Боровского и Киевского шоссе предлагают построить перехватывающие парковки, в планах связать Аэрополис с Калужским шоссе. Планируется и продление от аэропорта Внуково до Коммунарки линии скоростного метро, строительство линии высокоскоростного трамвая, которая пройдет между Троицком, Коммунаркой и Московским. Суммарно в Аэрополисе планируется создать 7,5 тыс. рабочих мест к 2018 году.

Проект был даже презентован на открытии терминала А во Внуково.


Глобальная идея столичных властей - объединить до 2025 года московские аэропорты в единую транспортную сеть и создать вокруг них новые зоны бизнес-активности. Первая очередь проекта протяженностью 80 км и стоимостью 6 млрд. руб. предусматривает строительство высокоскоростной железнодорожной эстакады между Внуково и Домодедово (она будет начинаться и заканчиваться на МКЖД). По прогнозам московских властей, пассажиропоток всех московских аэропортов к 2020 году увеличится до 100 млн. человек.

Но как и большинство планов по развитию Новой Москвы , градостроительная документация по проекту отсутствует.Более того, в 2012 году, представители аэропорта Домодедово презентовали проект «Аэротрополис» (16,3 тыс. га), в реализации которого предлагали поучаствовать администрации Домодедовского района Подмосковья и профильным ведомствам РЖД, МКЖД и пр.

Никакой официальной информации по проекту «Аэрополис-Техноленд» на текущий момент нет, тем не менее точечная застройка началась. Имеют ли гостиница и стадион отношение к Аэрополису или нет, сказать сложно.


«Это интересный проект, который требует больших вложений, - отметил Марат Хуснуллин. - Мы, безусловно, будем помогать инвесторам. Для реализации проекта уже провели десятки переговоров и встреч». При этом есть документ Правительства Москвы, отрицающий снос жилых домов на планируемой территории проекта во Внуково, расход бюджетных средств в текущем году так же не предусматривается.

Зато у Аэрополиса есть свой сайт aeropolis.msk.ru, на котором можно почитать интервью председателя совета директоров ЗАО «Аэрополис», ознакомиться с краткой презентацией проекта.


Есть и характеристики основных объектов:

«Аэрополис Техноленд» -трассы длиной более 4 км, это и картодром, и центр повышения водительского мастерства, и трассы для гонок на ускорение, и мотокросс-трек. Вместительность комплекса - 50 000 человек.

Многофункциональный конгрессно-выставочный комплекс «ВНУКОВО КОНВЕНШН ЦЕНТР» - 650 000 кв. м пространства для проведения различных мероприятий

3 отеля разных категорий от 3* до 5* с общим номерным фондом более 4 000 номеров.

Паркинг общей площадью более 140 000 кв.м (подземный и наземный уровни) на 8 000 автомобилей.

Логистический комплекс общей площадью более 10 000 кв.м.

Информация об Аэрополисе актуальна прежде всего для жителей поселков Бристоль и Рассказовка , а так же для районов новостроек «Переделкино Ближнее» и «Солнцево Парк»: им теперь придется не только шумовую карту Подмосковья отслеживать и ожидать открытия метро, но и следать за планами по развитию близлежащих территорий. По ответам московского правительства очевидно, что в полном объеме проект уже не будет реализован, а по застройке отдельных кластеров остается только ждать - какие части ТиНАО власти утвердят следующими к освоению.

С присоединением Новой Москвы столица наметила курс на сбалансированное развитие новых территорий. Это значит, что жилье в этих округах будет строиться вместе с производственными площадями и социальными объектами, особое внимание будет уделяться лесопарковым рекреационным зонам. Именно по такому пути и решено развивать одну из 12 «точек роста» Новой Москвы — авиационный кластер Внуково на территории в Новомосковском административном округе.

Поселок Внуково является административным центром поселения, в состав которого входит 13 населенных пунктов. Сам аэродром «Внуково» и соседствующие с ним улицы в границы поселения включены не были, однако развитие кластера предусматривает комплексную градостроительную концепцию всего района с учетом потребностей и самого аэропорта, и населенных пунктов Внуковского. На момент присоединения к Москве в муниципальном образовании насчитывалось около 4 тыс. жителей. Сегодня их численность очень быстро растет и в ближайшие годы может увеличиться до 100 тыс. человек из-за быстро застраивающихся новых микрорайонов поселения Внуковское. Это «Переделкино-Ближнее» и «Солнцево-Парк». Первый их них возводится между железной дорогой и Боровским шоссе, после его сдачи в квартиры во Внуково смогут заселиться 50-80 тыс. человек. «Солнцево-Парк» расположен между деревнями Рассказовка и Пыхтино. Он обеспечит прирост в 20-30 тыс. человек.

Кластеры Внуково

«Точка роста» Внуково будет развиваться как административно-деловой, промышленно-логистический, торговый и выставочный кластеры. Максимально планируемое население - 150 тыс. человек, при этом трудоустроиться в поселении Внуковское в перспективе смогут 280 тыс. человек. Согласно градостроительной концепции развития Новой Москвы столица даст разрешение на строительство во Внуково не более 3 млн квадратных метров жилой и около 7 млн «квадратов» нежилой недвижимости. В непосредственной близости от аэропорта по понятным причинам строить жилые объекты не будут. Так, при шуме в 75 децибел разрешается строить только нежилые коммерческие объекты, склады и логистические центры, допустимо размещение офисных зданий. Территория, близкая к границам аэропорта, будет использована под реализацию крупномасштабного проекта кластера «Аэрополис». Идея столичных властей – объединить московские аэропорты в единую транспортную сеть и организовать вокруг них зоны бизнес-активности. Во Внуково на площадке размером 550 га уже приступили к созданию транспортного, делового и - крупнейшего в Московском регионе комплекса отдыха и спорта. В конце 2013 года вблизи аэропорта завершилось строительство гостиницы на 100 номеров, ведется благоустройство парковой зоны. Планируется построить три отеля с общим номерным фондом 4 тыс. номеров. Прорабатывается проект современной гоночной трассы «Формула-1», картдрома, центра повышения водительского мастерства. В проект аэрополиса включены: автомагистраль от кластера до Калужского шоссе, продление легкого метро от Коммунарки до Внуково, запуск высокоскоростного трамвая до Троицка, Коммунарки и Московского.

Власти прорабатывают проект строительства конгрессно-выставочного кластера через дорогу от аэропорта Внуково. Скорее всего, многофункциональный комплекс разместится на территории . По соседству с деревней Большое Покровское расположатся три масштабных выставочных комплекса «Экспоцентра» площадью 1,2 млн квадратных метров. Здесь построят не только выставочные залы, но и конгрессный комплекс на 10 тыс. кресел и гостиницы. По мнению главы департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, выставочный кластер должен стать самой интересной «точкой роста» Новой Москвы. Помимо основных мер по обеспечению транспортной доступности Внуково, запланировано создать транспортный коридор между аэропортами «Внуково» и «Домодедово» (которым будут пользоваться не только пассажиры воздушных судов, но и местные жители, а также участники проводимых в кластере выставочных мероприятий). Проекты будут реализованы исключительно на средства инвесторов. За счет владельцев земельных участков около аэропорта «Внуково» будет строиться еще один специфичный кластер. На участке в 30 га на Боровском шоссе в ближайшие несколько месяцев возведут компактный продовольственный рынок – аналог парижской торговой площадки свежих продуктов «Ранжис».

Под производственно-складской комплекс в поселении Внуковское также уже подобраны земли площадью 26,9 тыс. квадратных метров на территории производственной базы. Градостроительный план земельного участка около деревни Ликовка в феврале 2014 года одобрен властями под строительство новых и реконструкцию имеющихся там складских зданий. Площадь новых производственных сооружений - 1,5 тыс. и 864 квадратных метров, складов готовой продукции, подлежащих реконструкции - 2,3 тыс. «квадратов».

Квартиры и дома во Внуково

Жилье и во Внуково тоже строятся. К примеру, в марте 2014 года ГК «Мортон» заявила о планах на возведение 900 тыс. квадратных метров жилья в районе «Внуково». По словам президента «Мортона» Александра Ручьева, прорабатывается проект застройки 200 га земли, находящейся в собственности компании. Всего «Мортон» возведет 2 млн квадратных метров мультиформатной недвижимости, в том числе квартиры во Внуково. При этом инвестор обязался профинансировать строительство 9-километровой дороги в Новой Москве.

Из уже достраиваемой недвижимости: в городе-парке «Переделкино Ближнее» представлен широкий выбор квартир во Внуково. Современный жилой комплекс расположен в деревне Рассказовка. Первая очередь строительства завершится в 2014 году. В рамках проекта планируется построить 87 каркасно-кирпичных домов переменной этажности от 4 до 25 этажей. отдадут под магазины, фитнес-центры и иные объекты инфраструктуры. Первый квартал первой очереди строительства включает три односекционных монолитных 25-этажных дома, шесть многосекционных домов от 17 до 24 этажей и детский сад на 220 мест. Здесь можно стать собственником одно-, двух- и трехкомнатной квартиры площадью от 37 до 82 квадратных метров. Стоимость в первой фазе строительства начинается от 4,169 млн рублей. Максимальная цена «трешки» - 7,415 млн рублей.

Квартиры во Внуково предлагаются в новостройках ЖК «Солнцево-Парк», в деревне Пыхтино на Боровском шоссе. Микрорайон расположен рядом с Ульяновским лесопарком, в комплексе строятся 3 на 600 мест, две школы – каждая на 1000 мест, стадион, скейт-парк, библиотека, поликлиника, филиал банка, многоэтажная подземная парковка. В наличии одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, готовые к чистовой отделке. Первая очередь строительства жилого комплекса, состоящая из 10 корпусов, уже введена в эксплуатацию. Стоимость площадью от 41 квадратных метров в микрорайоне начинается от 4,623 млн рублей. Самый дорогой вариант жилья в ЖК – «трешка» площадью 79 квадратных метров под чистовую отделку стоимостью 10,238 млн рублей.

Средняя цена на квартиры во Внуково составляет около 4,7 млн за однокомнатное жилье и 5,8 млн рублей – за двухкомнатное, что сравнимо со стоимостью в многоквартирных домах Подмосковья, к примеру, в Жулебино, Солнцево или Выхино. Аналитики характеризуют район поселения как подходящий для вложений, доходность от инвестиций в недвижимость и возводимые там новостройки довольно высока.

В основном жилье других деревень Внуковского, где масштабное строительство многоквартирной недвижимости не ведется, представляет собой частные деревянные дома, дачные строения в СНТ, четырех-, пятиэтажные «хрущевки», панельные многоэтажки. Но можно найти и качественные дома во Внуково . К примеру, в поселке ДСК «Мичуринец» на продажу выставлены 6 трехуровневых таунхаусов по 250 квадратных метров каждый с черновой отделкой, подведенным электричеством. К каждому таунхаусу идет по 2 сотки земли. Стоимость - 11 млн рублей каждый. Индивидуальные дома во Внуково в том же ДСК «Мичуринец» (где, кстати, насчитывается около 2500 домовладений) стоят на порядок дороже. К примеру, двухэтажный коттедж из клееного профилированного бруса алтайского кедра площадью 258 квадратных метров стоит 31 млн рублей. В доме сделан ремонт, есть сантехника, имеется собственная скважина 110 метров, сигнализация, кондиционеры. Впрочем, можно найти и бюджетный вариант дома во Внуково. К примеру, за 4 млн предлагается ветхий домик на участке в 7 соток в ДСК «Мичуринец» или летний домик площадью 60 квадратных метров на участке в 10 соток в СНТ за 3,5 млн рублей.

Из-за масштабного строительства крупных нежилых объектов, включения в генплан транспортного коридора по прокладке ветки метро от строящейся к 2016 году станции «Рассказовка» до района Внуково, глобальных планов правительства по развитию данной «точки роста», местные жители всерьез опасаются за сохранность своих земель и частных домов во Внуково. После принятия столичными властями закона об изъятии земель они готовятся к самому худшему. Однако пока никакой информации о сносе частных домов во Внуково или изъятии дачных участков в официальных источниках не публикуется, а все прогнозируемое строительство ведется на собственных землях самих же крупных игроков рынка. Кроме того, по ответам московского правительства пока непонятно, будет ли реализован в полном объеме грандиозный проект «Аэрополиса» или он будет застраиваться как отдельные небольшие кластеры. А пока жителям поселков Рассказовка, Внуково, микрорайонов «Переделкино Ближнее» и «Солнцево Парк» остается отслеживать анонсируемые правительством планы по развитию близлежащих территорий.

Московские власти продолжают застраивать территорию Новой Москвы.

ГЗК одобрила проекты развития территорий у аэропорта Внуково. На территориях, расположенных вблизи аэропорта Внуково, появятся современные жилые районы, рабочие места и социальная инфраструктура.

Три проекта планировок территорий, расположенных вблизи аэропорта Внуково, одобрили на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы. Они предусматривают создание современных жилых районов, сбалансированных по численности населения, количеству рабочих мест и социальных объектов.

Общий фонд застройки этих территорий должен увеличиться на 9,7 миллиона квадратных метров (с 2,8 миллиона до 12,5 миллиона квадратных метров). Это порядка 10 процентов суммарного потенциала строительства недвижимости в ТиНАО на период до 2035 года.

В результате число жителей увеличится с 45,1 тысячи до 96,8 тысячи человек. А число рабочих мест - с 12,4 тысячи до 87,3 тысячи.

Проекты планировок вынесены на обсуждение в рамках публичных слушаний.

На территории вблизи деревень Лапшинка, Шельбутово и Пыхтино, ограниченной Центральной улицей района Внуково, Боровским и Киевским шоссе, в настоящее время расположены обширные природные зоны. Здесь на участке площадью 1550 гектаров планируется создать общественные пространства качественно нового уровня.

В частности, предполагается строительство гостинично-рекреационного комплекса на 1800 мест, культурно-досугового центра, конноспортивного клуба, велодрома, базы отдыха, медицинского центра, формирование природно-рекреационной зоны и прочее. Для создания новых рабочих мест построят общественно-деловые центры и производственные комплексы.

Поскольку территория находится рядом с аэропортом Внуково и уже имеет районы со сложившейся жилой застройкой, новое жилищное строительство запланировано в небольших объёмах.

В результате реализации проекта планировки общий фонд жилой и нежилой застройки территории увеличится с 1,6 миллиона до 3,2 миллиона квадратных метров. Количество жителей - с 25,4 тысячи до 28 тысяч человек. Число рабочих мест - с 8,6 тысячи до 29,1 тысячи мест.

На территории около деревни Изварино, ограниченной Киевским направлением МЖД, Советской улицей, Боровским шоссе, появится смешанный жилой, общественный и производственный район.

Общий фонд застройки увеличится с 460,2 тысячи до 2,6 миллиона квадратных метров, а число жителей территории - с девяти тысяч до 23,3 тысячи человек. Количество рабочих мест увеличится с 1,7 тысячи до 16,6 тысячи.

Для повышения комфорта проживания благоустроят Ульяновский лесопарк и построят объекты социальной инфраструктуры.

Крупным районом смешанной жилой, общественной и производственной застройки станет территория вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино, Шарапово, Власово и посёлка Красные Горки, ограниченная Киевским направлением МЖД, Советской улицей, Киевским и Боровским шоссе, границей Московской области.

Для повышения комфорта проживания вдоль Киевского шоссе будет создано три крупных парка общей площадью 506 гектаров. Фонд застройки территории площадью 2282 гектара увеличится с 679,5 тысячи до 6,7 миллиона квадратных метров. Количество жителей - с 10,7 тысячи до 45,5 тысячи человек. Число рабочих мест - с 2,1 тысячи до 41,6 тысячи мест.

При реализации Генерального плана сельского поселения Внуковское для обеспечения комфортных условий проживания населения и нормативных условий функционирования промышленно-коммунальных объектов требуется проведение ряда природоохранных мероприятий.

2. ОБОСНОВАНИЕ ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО

ПЛАНИРОВАНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Основанием для разработки предложений по территориальному планированию сельского поселения Внуковское являются утвержденные документы территориального планирования Московской области , разработанные в составе Областной целевой программы «Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020 года» (Закон Московской области принят решением Московской областной Думы от 01.01.2001г. № 12/15). Основополагающими документами являются «Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области», «Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», « Программа социально-экономического развития Ленинского района Московской области на годы и на период до 2012 года».

Проектные решения по развитию поселения учитывают также решения Межведомственной комиссии по градостроительному регулированию и организации территории Московской области, Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области, Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Московской области. В соответствии с этими решениями разработаны предложения по размещению объектов капитального строительства на территории поселения.

Проектные решения опираются на принцип устойчивого развития населенных пунктов за счет комплексного подхода к совершенствованию территориальной организации муниципального образования с оптимальным составом жилых, общественных, коммунальных, рекреационно-парковых и прочих территорий.

Согласно « Программе социально-экономического развития Ленинского района Московской области на годы и на период до 2012 года» для каждого поселения определяются цели его развития, соответствующие целям развития всего района, его потенциальные ресурсы, а также проблемы развития.

Сельское поселение Внуковское, как и весь Ленинский район, имеет выгодное географическое положение – его приближенность к южной границе г. Москвы способствует развитию жилищного строительства, общественных объектов, торгово-деловых и транспортно-логистических услуг, что повышает экономическую и градостроительную эффективность использования территории.

Основными стратегическими целями развития экономической сферы программы являются:

Создание благоприятного инвестиционного климата;

Развитие рынка труда;

Обеспечение жителей качественным жильем;

Развитие социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры;

Совершенствование территориальной организации, в том числе обеспечение возможности переселения на территорию района жителей других муниципальных образований;

Улучшение финансового состояния (источники пополнение бюджета).

Создание благоприятного инвестиционного климата способствует использованию свободных территорий под жилищное, производственно-хозяйственное и культурно-бытовое строительство.

Развитие жилищного строительство, которое влечет за собой развитие социальной сферы в объемах гарантированного социального минимума для расселяемого населения и соответствующего развития коммунальных объектов, размещение многофункциональных центров (вдоль основной планировочной оси – Боровского шоссе) и новых производственно-хозяйственных объектов обуславливает создание новых рабочих мест – ориентировочно, с учетом планируемого использования свободных территорий под различные виды строительства, до 16 тыс. рабочих мест. Это соответствует программной цели развития рынка труда и способствует пополнению бюджета (улучшению финансового состояния ) муниципального образования путем поступления налоговых отчислений от эксплуатации новых объектов.

Для обеспечения 16 тыс. рабочих мест необходимо привлечение до 40 тыс. населения с учетом нагрузки нетрудоспособными возрастами.

В связи с тем, что в пределах планируемой территории приоритет отдается жилищному и культурно-бытовому строительству по сравнению с производственным строительством, перспективная застройка предполагает размещение порядка 67 тыс. постоянного населения в более 2,3 млн. кв. м жилищного фонда, предназначенного для постоянного проживания. Дефицит рабочих мест компенсируется избытком рабочих мест на сопредельных территориях – Москва, аэропорт «Внуково», городское поселение Московский (по проекту генерального плана – до 18 тыс. рабочих мест), путем развития маятниковых миграций, минимальных по затрачиваемому времени ввиду транспортной доступности указанных территорий.

В программную задачу обеспечения жителей качественным жильем входит:

Реконструкция ветхого жилого фонда или его снос и строительство нового жилья;

Строительство жилых домов как замены жилью в г. Москве (это позволит

сделать транспортная доступность района);

1. Развитие сети учреждений образования :

- реконструкция с разуплотнением и модернизация существующей сети учреждений дошкольного и школьного образования;

Строительство детских образовательных учреждений на 2,64 тыс. мест в районах нового жилищного строительства с соблюдением нормативных радиусов доступности

Строительство общеобразовательных школ на 8,58 тыс. мест в районах нового жилищного строительства с соблюдением нормативных радиусов доступности

Реконструкция существующего медицинского фонда – Внуковской участковой больницы с поликлиникой с сохранением емкости 35 коек и 100 пос./смену;

Строительство больницы на 510 коек со станцией скорой помощи на 14 спец. автомобилей на новых территориях к северу от деревни Рассказовка;

Строительство поликлиник общей емкостью 1100 пос./смену на новых территориях к северу от деревни Рассказовка, вблизи деревни Пыхтино, вблизи деревни Изварино.

3.3. Мероприятия по развитию объектов транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание территории сельского поселения Внуковское предлагается организовать с учетом перспектив градостроительного развития территорий Московской области, закрепленных «Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития ».

Внешние транспортные связи сельского поселения Внуковское с Москвой и Московской областью будут осуществляться автомобильным транспортом по сети автодорог федерального и регионального значения, а также внеуличным транспортом (железная дорога и рельсовый скоростной пассажирский транспорт).

Автомобильные дороги общего пользования федерального значения*

Автомобильная дорога М-3 «Украина» (Киевское шоссе) - все мероприятия по реконструкции федеральной трассы – осуществлены согласно разработанным «Предпроектным предложениям по реконструкции трассы Киевского шоссе на участке от р. Ликовы до проектируемого примыкания Боровского шоссе в районе р. Незнайки (37 км): расширение проезжей части на всем проектируемом участке до 8-ми полос движения с устройством переходно-скоростных полос, центральной разделительной полосы с освещением и укрепленных обочин с ограждением, устройство шумозащитных экранов на участках прохождения вдоль населенных пунктов и садоводческих товариществ, расположенных вдоль трассы шоссе. Реконструкция шоссе осуществлена в полном объеме.

Автомобильная дорога М-1 «Беларусь» (Минское шоссе) – ввиду значительной загрузки трассы а/д «Беларусь» для снятия транспортных перегрузок с указанного направления намечено расширение автодороги до 8 полос движения с устройством транспортных развязок на пересечениях с примыкающими и пересекающими направлениями, как автомобильными, так и железнодорожными, с обеспечением движения транспорта местного значения.

По трассе магистрали намечено устройство непрерывного режима движения автотранспорта с устройством ряда искусственных сооружений на пересечении: с Можайским шоссе (реконструкция), с Буденовским шоссе, с пр. проездом 5181 (ул. Восточная), с пр. проездом 5206 (ул. Верхнепролетарская), с пр. проездами 525, 531, 760 и Внуковским шоссе.

Сооружение, предлагаемое в районе ст. Внуково, будет обеспечивать удобную транспортную связь с аэропортом «Внуково» и территорией Ленинского муниципального района по трассе Внуковского шоссе.

Боровское шоссе – магистральная улица общегородского значения. Трасса расширена до 6 полос движения в оба направления, с осуществлением обходов населенных пунктов (деревень Рассказовка и Ликова). Предусмотрено устройство шумозащитных экранов вдоль населенных пунктов. Осуществлено строительство ряда транспортных развязок и сооружений. Ведется строительство транспортного сооружения на примыкании к автодороге, осуществляющий въезд в аэропорт «Внуково». В соответствии с проектом предусмотрено строительство ряда надземных пешеходных переходов, приуроченных к остановочным пунктам общественного транспорта . В дополнение предусмотренным к размещению надземным пешеходным переходам в соответствии с реконструкцией трассы Боровского шоссе данным проектом предлагается разместить еще один дополнительный пешеходный переход в районе жилищного строительства дер. Изварино.

Автомобильные дороги общего пользования регионального значения*

Внуковское шоссе - предусматривает расширение в качестве поперечной связи между Минским и Боровским шоссе предложено в составе «Концепции развития аэропорта «Внуково»», а также учтено в составе «Корректировки «Проекта планировки трассы Боровского шоссе на участке Новопеределкино – Внуково»». Автодорога трассируется на базе существующего Внуковского шоссе по территории Ленинского муниципального района Московской области (Внуковское сельское поселение). Осуществлено строительство нового участка с выходом на ул. Центральную, обеспечивая непрерывный режим движения по трассе нового участка Боровского шоссе в обход деревни Ликова.

Выход на трассу Минского шоссе запроектирован посредством строительства двухуровневой транспортной развязки на пересечении с железнодорожными путями Киевского направления МЖД с выходом на трассу Минского шоссе. Строительство указанной транспортной развязки предусмотрено в составе реконструкции трассы автодороги М-3 «Беларусь» (Минского шоссе).

Трасса Внуковского шоссе закреплена действующими красными линиями как проезд № 000 шириной 30,0 м. Однако, учитывая развитие прилегающих территорий, где ведется активное коттеджное строительство, невозможно обеспечить нормативные технические характеристики данного направления (радиусы кривых в плане с учетом 1 технической категории и непрерывного режима движения по проектируемому направлению). Внуковское шоссе со спрямленным участком и со строительством намеченных транспортных сооружений может быть реконструировано лишь до трех полос движения и рассматривается только как автодорога местного значения, обеспечивающая также и возможность дополнительного выезда со стороны международного аэропорта с ограничением движения грузового автотранспорта.

Автодорога «Рассказовка – свх. Московский - Десна» (в границах поселения участок: Рассказовка – свх. Московский) обеспечивает транспортные связи в поперечном направлении в центральной части Ленинского муниципального района. Предлагается расширение проезжей части до 4-х полос движения. Дорога обеспечит транспортные связи территорий, расположенных в секторах между Боровским шоссе, автодорогами М-3 «Украина» и А-101 «Москва-Рославль».

Улицы и дороги местного значения

Улицы и дороги местного значения представлены районными улицами и улицами местного значения, а также проездами и подъездами. Улицы и проезды предусмотрены в соответствии с классификацией структуры улично-дорожной сети. По ряду улиц предусматривается прохождение маршрутов общественного транспорта для обеспечения нормативов пешеходной доступности. Магистральные улицы районного значения предназначены для пропуска смешанных потоков автотранспорта, предполагается ограничение движения большегрузных автомобилей по селитебным территориям. По всем магистральным улицам районного значения предусматривается пропуск маршрутов городского пассажирского транспорта.

Ширины проезжих частей улиц районного значения будут составлять 11,25м (15,0 м) для пропуска 3 (4) полос движения транспорта в оба направления, тротуары 2,25м (3,0м), полосы зелени для прокладки инженерных коммуникаций. Общая ширина красных линий будет составлять от 25,0м, в условиях сложившейся застройки до 50,0 м, на новых территориях.

Для обеспечения транспортных связей внутри населенных пунктов, выезда-въезда из групп жилых домов и обслуживания размещаемых объектов, предлагается запроектировать улицы местного значения в жилой застройке и промышленно-коммунальных зонах с поперечным профилем, предусматривающим ширину проезжей части 9,0 м либо 6,0 м, тротуары по 1,5 м и полосы зелени при общей ширине красных линий от 12,0 м до 15,0 м. Подъезды к отдельно стоящим жилым зданиям и сооружениям предусматриваются с шириной проезжей части по 5,0-5,5 м и тротуарам по 1,0-1,5 м.

Протяженность улично-дорожной сети на рассматриваемой территории 58,0 км, протяженность магистральной сети на 35,0 км. Плотность улично-дорожной сети на селитебной территории – 4,3 км/кв. км, плотность магистральной сети на селитебной территории – 2,6 км/кв. км.

Инженерно-транспортные сооружения

В границах сельского поселения к расчетному сроку генеральным планом предусмотрено строительство одного сооружения в разных уровнях и реконструкция двух существующих сооружений.

В целях обеспечения безопасности движения пешеходов намечается и система внеуличных пешеходных переходов в границах сельского поселения, общее число которых составит порядка 6 единиц. Пешеходные переходы предусмотрены на пересечениях с автодорожными и железнодорожными магистральными направлениями, улицами городского значения.

Система скоростного внеуличного транспорта*

Киевское направление МЖД. В соответствии с Генеральной схемой развития Московского железнодорожного узла до 2020 года предусматривается строительство дополнительного III главного пути на участке Солнечная – Лесной Городок, IV главного пути на участке Москва - пассажирская – Киевская – Лесной Городок, а также II главного пути на участке Лесной Городок – Аэропорт».

Для организации максимально удобных подъездов к современным железнодорожным станциям с целью ориентации пассажиров на этот вид транспорта, в западной части Ленинского муниципального района, в том числе по территории сельского поселения Внуковское запроектирован рельсовый скоростной пассажирский транспорт (новое железнодорожное направление) «Киевское направление МЖД – М-3 «Украина» - А-101 «Москва-Рославль»(Сосенское) – Щербинка (Курское направление МЖД) *.

Дальнейшее развитие скоростного внеуличного рельсового транспорта, согласно «Программе развития Московского метрополитена и других видов скоростного внеуличного транспорта до 2015 года», предусматривает строительство Солнцевской линии метрополитена в район города Москвы Новопеределкино* через территорию московского района Солнцево от станции метро «Парк Победы».

Далее, на территории сельского поселения Внуковское на перспективу предусмотрено строительство внеуличного рельсового транспорта местного значения вдоль трассы Боровского шоссе со строительством трех станций на территории Ленинского муниципального района: в районе деревни Рассказовка, где предусмотрено развитие массового жилищного строительства и ряда общественно-деловых и торгово-развлекательных центров, и в районе деревень Шельбутово и Пыхтино.

Протяженность участка от района Новопеределкино до района Шельбутово составит около 4,0 км, техническая зона для строительства скоростного рельсового внеуличного транспорта зарезервирована в техническом коридоре 40,0 м.

Наземный общественный пассажирский транспорт

Сеть наземного общественного пассажирского транспорта сельского поселения Внуковское предлагается развить на базе существующих, а также предлагается создание новых маршрутов, что потребует увеличения количества подвижного состава . Предлагается организация дополнительных отстойно-разворотных площадок наземного общественного транспорта, в том числе у остановочных пунктов Киевского направления железной дороги: платформы Мичуринец и станции Внуково.

Намеченное развитие скоростного внеуличного транспорта позволит переориентировать подвоз пассажиров к новым станциям внеуличного транспорта; к моменту строительства линии рельсового транспорта вдоль Боровского шоссе до московского района Новопеределкино с размещением станций в Рассказовке и Пыхтино маршруты автобусов будут подвозить пассажиров к данным станциям.

Протяженность транспортной сети на селитебной территории – 36,0 км, плотность транспортной сети на селитебной территории – 2,6 км/кв. км.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области /16 (в редакции постановления Правительства Московской области от 12.05.09 № 000/14) «Об утверждении Программы развития топливозаправочного комплекса Московской области и мероприятиях по её реализации»», в границах поселения предусмотрено размещение по трассам магистральных автодорог общего пользования федерального и регионального значения автозаправочные , автогазозаправочные и автогазонаполнительные компрессорные станции.

В зонах планируемого многоэтажного жилищного строительства предусматриваются подземные, комбинированные, встроенно-пристроенные гаражи. На территориях высокоплотной застройки строительство гаражей предлагается в различном исполнении (наземные, комбинированные и подземные). Также строительство гаражных комплексов предусматривается на территориях коммунального и общественного назначения с учетом радиуса доступности. На территориях индивидуальной жилой застройки хранение личного легкового автотранспорта предусмотрено на приусадебных участках и в пристроенных гаражах. Ориентировочно к расчетному сроку на территории сельского поселения Внуковское должно быть осуществлено строительство порядка 22155 машино/мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта.

Перечень мероприятий по обеспечению транспортного обслуживания

в границах проектирования

3.4. Мероприятия по развитию объектов инженерной инфраструктуры

Для обеспечения проектируемой застройки всеми видами инженерной инфраструктуры, все головные сооружения должны строиться с определением ввода жилой застройки и объектов обслуживания.

В увязке с предлагаемым функциональным зонированием территории и разработанными мероприятиями по развитию транспортной инфраструктуры, разработаны мероприятия по размещению новых и реконструкции существующих объектов инженерной инфраструктуры и прокладке инженерных сетей.

Основным источником водоснабжения будет система мосводопровода. Подача воды будет осуществляться от магистрали Д=900мм от западной станции водоподготовки вдоль Боровского шоссе.

По канализации:

Для обеспечения канализованием Внуковского сельского поселения необходимо на расчетный срок осуществить строительство местных очистных сооружений (ЛОС) в районе кл. Пыхтино, реконструировать очистные сооружения в районе д. Внуково, построить 4 КНС с РР и системой напорно - самотечных трубопроводов, протяженностью около 20 км.

По дождевой канализации:

Строительство новых и реконструкция существующих очистных сооружений в каждом из проектных планировочных районов, и приняты следующие решения:

На территории вблизи пп. Мичуринец-Переделкино предусматривается 1 очистное сооружение, расположенное в левобережье р. Сетуни;

На территории вблизи д. Рассказовка предусматривается 2 очистных сооружениях, расположенных в правобережье р. Алешинки и в пойме левого притока р. Ликовы соответственно;

На территории вблизи дд. Шельбутово-Пыхтино предусматривается 2 очистных сооружения, расположенном в пойме р. Ликовы;

На территории вблизи дд. Изварино-Ликова предусматривается 2 очистных сооружения, расположенных в пойме р. Ликовы;

На территории вблизи д. Внуково предусматривается 4 очистных сооружения, расположенных в пойме р. Ликовы и р. Сетуни.

По теплоснабжению :

Строительство новых источников тепла:

5-ти котельных суммарной тепловой мощностью 244,0Гкал/час, в том числе:

2-е котельные в районе д. Рассказовка-суммарной мощностью

150,0Гкал/час;

2-е котельные в районе дд. Шельбутово-Пыхтино-суммарной

мощностью 70,0Гкал/час;

1 котельная в районе «Изварино-Ликова», мощностью

24,0Гкал/час.

По электроснабжению:

Для покрытия дополнительных электрических нагрузок потребуется:

Реконструкция электроподстанции «Полет» с увеличением трансформаторной мощности (2х63 МВА).

- строительство нового питающего центра (НПЦ) – электроподстанции в районе д. Рассказовка с кабельным питанием (расчетный срок).

На территории сельского поселения Внуковское газификации подлежат:

Новое жилищное строительство коттеджного типа;

Объекты коммунально-бытового обслуживания и объекты многофункциональных центров, для которых предусматривается децентрализованное теплоснабжение;

Новые источники тепла – котельные, предлагаемые на территориях застройки;

Газоснабжение вновь проектируемой и существующей застройки будет осуществляться по газопроводам высокого Р=1,2МПа и Р=0,6МПа, и низкого давления;

Схема внешнего газоснабжения (подача газа от источников) на расчетный срок принципиально не изменится. Строительство новых крупных источников газоснабжения на рассматриваемой территории не ожидается.

Существующие источники газоснабжения ГРС, ГГРП сохраняются с частичной реконструкцией с увеличением их производительности.

Строительство 3 новых ГРП;

Строительство около 9,0 км газопроводов высокого давления.

По телефонизации:

Телефонизацию в объеме 33520 телефонных номеров, в том числе на 1 этап – 7000 запроектировано осуществить от проектируемой в д. Рассказовка АТС и 3-х выносных концентраторов абонентского доступа (КАД) размещаемых на следующих территориях:

Территория вблизи д. Рассказовка - АТС, емкостью 25000 номеров;

Территория вблизи дд. Шельбутово-Пыхтино - два КАД, общей номерной емкостью 6500 номеров;

Территория вблизи дд. Изварино-Ликова - КАД, емкостью 3000 номеров.

3.5. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия

Объектами охраны на территории сельского поселения Внуковское являются:

Объекты культурного наследия, внесенные в списки культурного наследия федерального, регионального значения, а также выявленные объекты культурного наследия.

Памятники архитектуры.

1. Усадьба Измалково ХVIII – XIX вв. - федерального значения.

5. Усадьба Изварино сер. XVIII – XIX – нач. ХХ вв.,

регионального значения.

6. Церковь Ильи Пророка, 1904г., регионального значения.

Памятники истории.

1.Чуковского на Переделкинском кладбище, регионального

значения.

2. Мемориальный дом-музей, федерального значения.

3. Мемориальный дом-музей, федерального значения.

4. Мемориальное кладбище в Переделкино, предлагаемое к включению в список выявленных объектов культурного наследия.

5. Пастернака на Переделкинском кладбище, федерального значения.

8. Заповедное историко-культурное место «Переделкино» - дачный поселок

писателей с Домом творчества, регионального значения.

Предварительная оценка планируемых воздействий на окружающую среду позволила сделать вывод о допустимости дополнительных техногенных нагрузок на данную территорию при условии соблюдения нормативных требований, ограничений и разработки природоохранных мероприятий.

Природоохранные мероприятия

Геологическая среда:

- обеспечение устойчивости размещаемых сооружений (крепление бортов строительных котлованов, строительное водопонижение);

Противовибрационные мероприятия для объектов нового строительства, размещаемых в зоне воздействия МЖД Киевского направления, проектируемых СТС и легкого метрополитена.

Зеленые насаждения:

Благоустройство и озеленение территории после завершения строительства;

Формирование рекреационных зон;

Организация 50-ти и 15-ти метровых буферных зон соответственно от границ городской и приусадебной застройки до лесных массивов.

Водоохранные мероприятия:

Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос с соблюдением режима хозяйственной деятельности на их территории в соответствии с «Водным Кодексом»;

Организация системы сбора, отвода и очистки поверхностного стока;

Строительство 11 очистных сооружений с применением технологий глубокой очистки поверхностного стока до показателей, отвечающих требованиям рыбохозяйственного назначения;

Локальная очистка стоков с территорий гаражных комплексов и производственных территорий перед сбросом в водосточные сети;

Централизованная система водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод на территории городского поселения.

Санитарно-гигиенические ограничения:

Разработка проектов организации санитарно-защитных зон предприятий:

Фармацевтическая фабрика -Фарма»;

- (филиал);

- (автокомплекс);

Очистные сооружения (К-10, К-18, К-21);

Очистные сооружения аэропорта Внуково;

Кладбище деревни Пыхтино;

Кладбище деревни Изварино;

Авиационно-ремонтный завод.

Шумозащитные мероприятия:

Установка шумозащитных экранов вдоль железной дороги Киевского направления МЖД со стороны деревень Внуково и Рассказовки;

Строительство домов с повышенным уровнем звукоизоляции в режиме проветривания в зоне Г аэропорта Внуково в районе северо-западной части деревни Рассказовки;

Применение шумозащитных окон в зоне акустического дискомфорта от всех видов транспорта.

Санитарная очистка:

Установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках: для жителей - контейнеров 340 – 460 штук (по 1,1 – 0,8 м3), бункеров-накопителей для крупногабаритных отходов – 7 штук (по 8 м3) при ежедневном вывозе отходов;

Внедрение раздельного сбора отходов по видам на объектах общественного назначения;

Сокращение объемов отходов, направляемых на объекты санитарной очистки , на 20 – 30%;

Максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание.

3.7. Мероприятия по развитию объектов защиты от чрезвычайных ситуаций

Основным природным фактором, способным вызвать чрезвычайную ситуацию на проектируемой территории, является подтопление территории. В связи с этим планируется:

Исключение из территорий новой застройки подтопляемых территорий – долин малых рек и их притоков, их благоустройство и озеленение;

Инженерная подготовка застраиваемых территорий – вертикальная планировка, организация системы дождевой канализации, укрепление берегов Алешкинского пруда.

В целях обеспечения пожарной безопасности в границах поселения планируется:

Строительство 2-х пожарных депо, обеспеченных современным технологическим оборудованием, общей емкостью 14 машин в коммунальных зонах вблизи деревни Рассказовка и вблизи деревни Изварино;

Использование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с установлением на них пожарных гидрантов и местных водоемов , к которым необходимо обеспечить проезд.

3.8. Мероприятия по развитию сельскохозяйственного производства

и малого предпринимательства

Развитие сельскохозяйственного производства

Ранее в границах сельского поселения Внуковское находились участки сельхозугодий «Московский» и животноводческий комплекс этого предприятия на 1200 голов КРС в районе дер. Рассказовка.

В настоящее время практически все земли «Московский» в сельском поселении Внуковское выкуплены юридическими лицами (наиболее крупный землепользователь – «Рассказовка»), они изъяты из сельскохозяйственного обращения и переведены из «Земель сельскохозяйственного назначения» в «Земли населенных пунктов» и «Земли промышленности» с соответствующими видами разрешенного использования. Часть из них, включая территорию животноводческого комплекса, использована для развития транспортной инфраструктуры – строительство обходов Боровским шоссе деревень Рассказовка и Ликова, остальные планируется использовать в соответствии с установленными видами разрешенного использования в перспективе.

«Московский» сохранился в составе 3-х участков – 2 участка в городском поселении Московский (действующие теплицы) и 1 участок в сельском поселении Филимонковское (строящиеся теплицы). Предприятие является рентабельным, специализируется на растениеводстве закрытого грунта (зелень, овощи, грибы, однолетние горшочные цветы и их рассада), которое целесообразно сохранить на ограниченной территории, необходимой для эффективного тепличного производства. Высвобождаемая территория может использоваться для несельскохозяйственных функций, более соответствующих территориям, приближенным к Москве и представляющим в связи с этим значительный коммерческий интерес для инвесторов. При этом сельскохозяйственные функции могут быть перенесены в районы срединного пояса Московской области.

Кроме того, на территории поселения имеется три крестьянских (фермерских) хозяйства, которые на перспективу сохраняются ввиду их расположения на окраинных участках в непосредственной близости от существующей сохраняемой индивидуальной жилой застройки. Однако, намечаемая проектом капитализация существующей индивидуальной жилой застройки, может поставить под сомнение целесообразность сельхозпроизводства, а значит и сохранения функции крестьянских хозяйств на малых участках (менее 2 га) в окружении капитальной индивидуальной застройки.

Развитие малого предпринимательства

В целях развития хозяйственного комплекса сельского поселения Внуковское

планируется освоение новых территорий под различные виды производственно-хозяйственной деятельности и упорядочение застройки существующих производственно-коммунальных территорий.

Производственный малый бизнес должен иметь экологобезопасные технологии и ориентироваться, в основном, на жизнеобеспечение населения (главным образом, производства пищевой, легкой, мебельной, полиграфической промышленности и промышленности стройматериалов). Объекты производственного малого бизнеса размещаются на существующих и новых производственных и коммунально-складских территориях, а также на примагистральных территориях.

Непроизводственный малый бизнес будет развиваться во всех отраслях сферы обслуживания, прежде всего в торговле, общественном питании и бытовом обслуживании. Объекты сферы обслуживания, как правило, не занимают значительных территорий и будут размещаться дисперсно в структуре жилой застройки, а также в составе многофункциональных центров, которые размещаются вдоль Боровского шоссе, и центров придорожного сервиса вдоль основных автодорог.